 |
| Пятница, 28.08.2026, 19:19 |
| Все о строительстве |
|
|
Строительство склада. Часть 1.
Строительство является одной из наиболее развитых и наиболее прибыльных сфер деятельности в нашей стране. Промышленное строительство, в отличие от частного, предполагает самоокупаемость и впоследствии – получение дохода от возведенных зданий. Сегодня промышленное строительство постепенно наращивает обороты, выйдя из затяжного кризиса 1990-х годов. Реконструируются старые здания, возводятся новые. Конкуренция на рынке промышленного строительства достаточно высокая, поэтому возникает естественное требование – строить быстро и дешево.
Одной из наиболее выгодных и развивающихся сфер промышленного строительства является строительство складов, ангаров и грузовых терминалов. Строительство этих видов зданий может при правильном планировании и подходе к строительству принести значительную прибыль инвестору.
Склад — помещение, комплекс помещений, предназначенный для хранения материальных ценностей. Склад выполняет функцию аккумулирования материальных ресурсов, а также регулирования потоков товаров в их передвижении от производителя к потребителю. Строительство склада следует проводить, рассчитывая на создание условий для приема, хранения и отправки товара. В ряде случаев строительство склада может включать в себя строительство мощностей по расфасовке, упаковке, тестированию и другим операциям.
Существует несколько классификаций складов. В зависимости от назначения склады подразделяются на:
· производственные
· транзитно-перевалочные
· таможенные
· досрочного завоза
· сезонного хранения
· резервные
· оптовые распределительные
· коммерческие общего пользования
· розничные
· военные
Наибольший интерес для инвесторов представляет строительство промышленных складов.
Строительство складов и складских комплексов является перспективным направлением развития промышленного строительства. Ведь практически каждая компания, занимающаяся производством продукции – в тех или иных масштабах, заинтересована в наличии склада. В то же время, помещений под склад явно не хватает. Строительство складов проходит достаточно медленно. Спрос значительно превышает предложения. По различным оценкам существующий неудовлетворенный спрос на качественные складские помещения составляет от 900 тысяч квадратных метров. При этом реальный объем строительства складов – 400-450 тысяч квадратных метров в год. Следовательно, существует явный дефицит в сфере строительства складов. Конечно, при этом само строительство склада – дело не дешевое, однако его окупаемость очевидна (см. Строительство склада. Часть 2).
Для того, чтобы строительство склада было эффективным и принесло желаемую прибыль, необходимо продумать его функции и задачи еще на стадии проектирования. Для этого следует составить бизнес-план строительства склада, которые включает в себя решение трех задач:
· определение характеристик товаров, которые будут обрабатываться на складе в ближайшие 3-5 лет
· проектирование склада (внутренняя техника, техника и система управления)
· экономический анализ строительства и эксплуатации склада
Если на сегодняшний день складские комплексы создаются без предварительного бизнес-плана, маркетинговых исследований, то в самом ближайшем будущем – с возрастанием конкуренции – такой подход станет невозможным. Необходимо уже сейчас прогнозировать ситуацию и организовывать строительство складов с учетом динамики развития рынка. Необходимо учитывать, как изменится спрос через несколько (2-4) лет.
В ближайшее время основными тенденциями в строительстве складов будут:
· текущая тенденция перепрофилирования и ремонта старых складских помещений изменится на тенденцию активного строительства
· основными плюсами при выборе склада потребителями будут месторасположение и качество обслуживания на нем
Если сейчас количество складов небольшое и активное строительство складов непопулярно, то уже через два-три года эта ниша будет более заполненной. При расширении спектра предложений на первый план выйдут другие характеристики.
Важным станет месторасположение склада. Современная тенденция такова, что строительство складов переносится за город. Двадцати – тридцатикилометровая зона вокруг больших городов с удобной транспортной развязкой – отличное место для строительства склада. Причин этому несколько. Во-первых, земля здесь дешевле, чем в самом городе. Это позволит снизить себестоимость склада, а значит, и стоимость его продажи или аренды. А цена ниже, чем у конкурентов, - это всегда плюс для того, кто пытается продать свои услуги. Во-вторых, современный город – очень динамичная единица. Города активно развиваются, растут, а значит, в недалеком будущем те территории, которые являются сейчас «загородом», станут окраинами (возможно даже промышленными) городов. Такое месторасположения склада станет выгодным преимуществом.
Кроме того, важно учитывать, что современный склад – это не просто место хранения товара. Как правило, здесь происходит целый ряд технологических процессов (сортировка, упаковка и т.д.), условия для которых должны быть предусмотрены при строительстве склада. Современный склад – это целая система, в работе которой применяются самые разнообразные техники и технологии.
Поэтому одной из тенденции последних лет является строительство крупных распределительных центров – крупных автоматизированных складов с компьютеризированной системой обработки заказов и перемещения грузов. Строительство склада должно также вестись с учетом строительства административных и подсобных помещений, без которых трудно представить себе его работу.
Таким образом, при проектировании строительства склада правильным будет проанализировать такие факторы, как месторасположение объекта, его концепцию, целевую аудиторию. Тогда в результате Вы получите качественные площади, способные конкурировать с другими подобными объектами.
|
| Категория: Строительство | Добавил: alekp (02.11.2009)
|
| Просмотров: 1168
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
|
| Copyright MyCorp © 2026 |
| Хостинг от uCoz |
| |
