Все о строительстве

В Московском регионе вырос спрос на новостройки

alekp — Mon, 02 Nov 2009 18:46:14 GMT

В октябре в Москве и Подмосковье спрос на новостройки увеличился на 5-7 процентов, а количество сделок выросло в полтора раза. Об этом говорится в обзоре, предоставленном аналитической службой компании МИАН.

При этом эксперты отмечают, что объем сделок пока отстает от докризисных показателей — до сентября прошлого года число покупок было в 3,5 раза больше.

Спрос на новостройки, по данным компании, с начала года заметно сместился в Подмосковье, где выбор жилья более разнообразен, а цены гораздо демократичнее: около 80 процентов покупателей новостроек предпочитают жилье в области, тогда как год назад строящимися домами интересовались не более 50 процентов из них.

Рост стоимости квадратного метра отмечен во всех сегментах жилья, кроме бизнес-класса. В Москве больше всего выросли в цене элитные объекты – на 2,7 процента до 507,9 тысяч рублей за квадрат. Новостройки эконом-класса подорожали в октябре на 1,2 процента до 110,2 тысяч рублей за квадратный метр. Бизнес-класс ценовой динамики не продемонстрировал, стоимость квадратного метра в новостройках этой категории остается на уровне прошлого месяца — 156,8 тысяч рублей.

Средняя цена квадратного метра в новостройках Московской области выросла по сравнению с сентябрем на 0,4 процента до 69,6 тысяч рублей. При этом в городах ближнего Подмосковья, где до кризиса цены росли наиболее активно, цена квадратного метра снизилась на 0,3-0,4 процента по сравнению с сентябрем. В Подольске и Наро-Фоминском районе области отмечен ценовой рост: в среднем на 1,1 процента. В большинстве других наиболее популярных у покупателей городов – Мытищах, Люберцах, Балашихе, Домодедово, Одинцово – стоимость жилья в новостройках по сравнению с прошлым месяцем не изменилась.

В начале октября руководитель московского стройкомплекса Владимир Ресин заявил, что рынок жилья Москвы уже достиг ценового дна и начинает восстанавливаться. Как передал "Интерфакс", он также сообщил о росте числа сделок купли-продажи квартир, заключаемых строительными компаниями. По его данным, некоторые застройщики ежедневно продают по 50-60 квартир в своих домах. Причем некоторым из них удается продать жилье даже на стадии котлована.

Росимущество подало в суд на мэрию Москвы за незаконное строительство

alekp — Mon, 02 Nov 2009 18:45:22 GMT

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) подало в Арбитражный суд Москвы иск к столичному правительству. Росимущество обвиняет мэрию в незаконном использовании земли, находящейся в федеральной собственности. Об этом написала газета "РБК Daily".

По данным издания, столичные власти разрешили строительным компаниям ДСК-1 и "Москапстрой" возводить коммерческое жилье на участке, относящемся к территории НИИ железнодорожных войск в районе станции метро "Свиблово" (Тенистый проезд, дом 2). ДСК-1 выступал инвестором, а "Москапстрой" - заказчиком строительства 368,2 тысяч квадратных метров жилья на месте пятиэтажек под снос. По данным издания, столичные застройщики возводили жилье рядом с военным институтом, однако на каком-то этапе им не хватило земли — нехватку компенсировали за счет участка, принадлежащего федералам. Для этого была снесена одна из построек на территории НИИ.

Первый заместитель генерального директора ДСК-1 Андрей Паньковский подтвердил "РБК daily", что городской земли не хватило для одного из подъездов дома. Cтоличное правительство дало разрешение на снос одной из построек НИИ на федеральном участке. Он также рассказал, что с городом компания рассчиталась квартирами (35 процентов площадей), а Министерству обороны ДСК-1 ничего не передавала.

Росимущество намерено взыскать со столичных властей 48,5 миллионов рублей упущенной выгоды, так как дом уже построен и все квартиры в нем проданы.

АИЖК реструктурирует проблемные ипотечные кредиты повторно

alekp — Mon, 02 Nov 2009 18:43:57 GMT

Наблюдательный совет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) принял решение повторно реструктурировать ипотечные кредиты заемщиков, которым не помогла действующая программа реструктуризации (ее срок истекает в конце декабря 2009 года). Об этом написала газета "Коммерсант".

По данным издания, программой помощи воспользовались около 30 тысяч россиян, которые из-за кризиса не смогли выплачивать проценты по займам . Однако положение не улучшилось — в суды подано более 20 тысяч исков в связи с неплатежами по ипотеке.

В связи с этим, помощь заемщикам будет оказана повторно. АИЖК предусмотрело два варианта: первый предполагает повторную реструктуризацию кредита на льготных условиях, без увеличения суммы задолженности — этот вариант рассчитан на социально уязвимые категории должников. Банк, который выдал кредит, получит облигации АИЖК в обмен на повторную реструктуризацию. Второй вариант предполагает выкуп у банка ипотечных квартир, по которым уже идут судебные разбирательства. Жилье будет передаваться на льготных условиях муниципалитетам, а они, в свою очередь, должны будут предоставить заемщику другое жилье из маневренного фонда.

В начале этого года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию создало дочернюю структуру - ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (АРИЖК) для оказания помощи заемщикам, которые взяли ипотеку до 1 декабря 2008 года, но потеряли платежеспособность. Такими заемщиками считаются граждане, уровень дохода которых сократился до величины ежемесячного платежа по кредиту или до прожиточного минимума.

По программе АРИЖК, заемщику на льготный период (12 месяцев) предоставляется стабилизационный займ на выплату кредита. Сам заемщик в это время оплачивает только только проценты по этому кредиту.

Генеральный директор АРИЖК Андрей Языков заявлял, что в 2009 году на реструктуризацию смогут рассчитывать 100 тысяч заемщиков, оказавшихся в тяжелой финансовой ситуации из-за кризиса. Как сообщало агентство РИА Новости головной структуре - АИЖК - был создан специальный резерв в размере 25 миллиардов рублей, который при необходимости может быть использован для реструктуризации ипотеки. В среднем в 2009 году агентство планировало выделять каждому заемщику 300 тысяч рублей.

Более 65 тысяч семей расплатились за ипотеку материнским капиталом

alekp — Mon, 02 Nov 2009 18:42:58 GMT

К настоящему моменту 65,6 тысячи российских граждан частично или полностью погасили ипотеку с помощью материнского капитала. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил министр регионального развития РФ Виктор Басаргин.

По его словам, к настоящему моменту на погашение ипотеки с помощью маткапитала правительство потратило 17,7 миллиарда рублей.

Ранее сообщалось, что в общей сложности объем финансирования данной программы на 2009 год составляет 26,3 миллиарда рублей. Сейчас размер материнского капитала составляет 312,163 тысячи рублей.

Федеральный закон, предусматривающий возможность получения материнского капитала семьям, где родился или усыновлен второй или последующий ребенок, вступил в силу с 1 января 2007 года. Средства маткапитала, в частности, можно направить на частичное или полное погашение ипотечных кредитов, полученных до 31 декабря 2010 года. При этом тратить материнский капитал на погашение ипотечных кредитов могут не только женщины, но и их мужья, на которых оформлен ипотечный кредит.

Пенсионный фонд РФ (ПФР) начал принимать заявления граждан о направлении средств материнского капитала на погашение кредитов на покупку или строительство жилья в январе 2009 года. Первые кредиты с помощью маткапитала были погашены в начале апреля. При подаче в ПФР заявления о распоряжении средствами материнского капитала (бланк выдается в Пенсионном фонде) необходимо предъявить паспорт или заменяющий его документ, сертификат на материнский капитал, кредитный договор и справку из кредитного учреждения, в которой указана сумма остатка долга по кредиту, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств.

Москва отказалась от продажи помещений ЦУМа

alekp — Mon, 02 Nov 2009 18:42:01 GMT

Московские власти приняли решение отказаться от продажи принадлежащих городу площадей в Центральном универсальном магазине (ЦУМ). Как сообщает РИА Новости, об этом заявил руководитель СГУПа по продаже имущества столицы Владимир Авеков.

По его словам, аукцион по продаже помещений отложен "до лучших времен" из отсутствия заявок. В свою очередь глава департамента имущества Москвы Владимир Силкин сказал, что городские площади в ЦУМе могут быть сданы в аренду в ближайшее время.

ЦУМ был основан в 1885 году. Сейчас реконструированное здание универмага входит в холдинг Mercury, который занимается торговлей люксовыми товарами. В ЦУМе представлены более 400 люксовых торговых марок одежды, обуви и аксессуаров, в том числе Armani Collezioni, Chanel и Dior.

Москве принадлежит 30 процентов площадей ЦУМа - шестой и седьмой этажи комплекса. Выставить на торги более шести тысяч квадратных метров торговых помещений город изначально планировал 29 сентября. Затем решили провести рекламную кампанию лота на международной выставке недвижимости Expo Real в Мюнхене и перенсели аукцион на 3 ноября. СМИ сообщали, что стартовая цена за квадратный метр в ЦУМе должна была составить восемь тысяч долларов. До кризиса столичные власти оценивали "квадрат" в ЦУМе в 16 тысяч долларов.

В конце октября газета "Коммерсант" сообщила, что власти Москвы обвиняют ОАО "ТД ЦУМ", который является оператором универмага, в незаконном использовании принадлежащих столице помещений ЦУМа. Соответствующий иск департамент имущества города подал в Московский арбитражный суд. В Mercury изданию сообщили, что не ведут торговлю на принадлежащих столице площадях.

Структуры главы Кабардино-Балкарии купили "Милан"

alekp — Mon, 02 Nov 2009 18:40:59 GMT

Газета "Ведомости" выяснила, что структуры, связанные с президентом Кабардино-Балкарии (КБР) Арсеном Каноковым, приобрели гостинично-офисный комплекс "Милан" на Каширском шоссе в Москве. По оценкам экспертов, до кризиса объект стоил 150-180 миллионов долларов.

О сделке газете сообщили источники в консалтинговых компаниях. Согласно распоряжению правительства Москвы, участок под строительство "Милана" был изначально выделен ООО "РВТ три". С 2008 года владельцем "РВТ три" является ООО "Форнакс эстейт", гендиректор которого является экс-помошник президента КБР Светлана Баксанова. По данным издания, прежним владельцем гостинично-офисного комплекса являлась компания "Отель девелопмент" бывшего президента ВАО "Интурист" Аббаса Алиева.

Каноков является единственным владельцем холдинга "Синдика", которому принадлежат одноименные строительные рынки в Москве и Московской области, 30 процентов банка "Центрокредит", торговые центры "Троицкий", "Братиславский", "Тушинский". В 2007 году Каноков заявлял, что до перехода на госслужбу он передал компанию в управление.

Офисно-гостиничный комплекс "Милан", расположенный на пересечении Каширского шоссе и Шипиловской улицы, был сдан в эксплуатацию в 2007 году. Его общая площадь составляет более 30 тысяч квадратных метров. Комплекс включает в себя гостиницу на 300 номеров, бизнес-центр с конференц-залами, три ресторана, бар, торговую зону и паркинг. на 257 машиномест.

Девелоперы заморозили тысячу московских строек

alekp — Mon, 02 Nov 2009 18:39:47 GMT

Из-за кризиса в Москве остановлено строительство около 1000 объектов недвижимости различного назначения. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил глава Комитета государственного строительного надзора города (Мосгосстройнадзор) Анатолий Зайко.

По его словам чиновника, работы продолжаются на 2000 столичных стройплощадках. Зайко отметил, что с компаниями, у которых появились объекты-долгострои, городские власти могут быть разорвать инвестиционные контракты.

Ранее глава департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев сообщал, что московские власти официально признали долгостроями 60 строительных проектов. По его словам, речь идет об участках, которые город предоставил инвесторам для возведения различных объектов недвижимости, в том числе жилья. По данным департамента, в общей сложности в столице под застройку оформлены 5,5 тысячи земельных участков, из них 840 - под строительство жилья.

Чиновник отметил, что как правило, если инвестор может начать работу, городские власти продлевают срок действия инвесткотракта с применением штрафных санкций или без, в зависимости от обстоятельств. В обратном случае участки изымаются и передаются другим инвесторам. При этом компаниям, которые не смогли реализовать проект по объективным обстоятельствам, город может компенсировать затраты на аренду земли.

Газета "Ведомости" писала, что правительство Москвы разрабатывает схему, при которой компании, принадлежащие городу, смогут стать соинвесторами недостроенного жилья. Сейчас город напрямую не может быть соинвестором жилищного строительства, так как это запрещено законом о защите конкуренции. По замыслу столичных властей, городские унитарные предприятия и компании смогут использовать для участия в строительстве жилья как собственные средства, так и банковские кредиты. Потом соинвесторы продадут часть квартир на рынке и компенсируют расходы/

По информации департамента экономической политики и развития Москвы, из-за кризиса в Москве заморожено строительство 1,1 миллиона квадратных метров жилья. По данным экспертов, в Москве также остановлено возведение около миллиона квадратных метров офисных помещений.